Odată cu intrarea în vigoare a Ordonanței de urgență nr. 7/2026 pentru modificarea şi completarea unor acte normative, precum şi pentru adoptarea unor măsuri pentru creşterea capacităţii financiare a unităţilor administrativ-teritoriale (OUG 7/2026) s-a instituit un nou caz de nulitate de drept a contractelor de vânzare care au ca obiect clădiri, terenuri sau mijloace de transport.
Potrivit art. 159 din Codul de procedură fiscală (astfel cum a fost modificat recent prin OUG 7/2026), atât vânzătorul care înstrăinează imobilul (clădirea sau terenul, după caz) sau mijlocul de transport, cât şi cumpărătorul, trebuie să prezinte certificatele de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligaţiilor de plată datorate bugetului local.
Bine de știut: Certificatul de atestare fiscală trebuie solicitat de la „organul fiscal local” din cadrul unităţii administrativ-teritoriale şi nu de la ANAF, textul de lege referindu-se la obligaţii de plată datorate bugetului local.
Astfel, vânzătorul va solicita emiterea certificatului de atestare fiscală de la organul fiscal local din cadrul unităţii administrativ-teritoriale în a cărei rază se află înregistrat fiscal bunul ce se înstrăinează.
De cealaltă parte, cumpărătorul va obţine certificatul de atestare fiscală de la organul fiscal al unităţii administrativ-teritoriale în a cărei rază îşi are domiciliul/sediu/punctul de lucru, după caz.
Potrivit textului legal, prezentarea certificatelor de atestare fiscală poate fi înlocuită de verificarea, pe cale electronică, a situaţiei obligaţiilor fiscale datorate. Totuşi, această prevedere are o aplicabilitate redusă la situaţiile în care organul fiscal local este unul comun atât pentru vânzător cât şi pentru cumpărător. În alte cazuri, la nivel practic, această prevedere pare inaplicabilă, bazele de date ale organelor fiscale locale nefiind interconectate la nivel naţional.
Ce se întâmplă dacă nu se obţin certificatele de atestare fiscală?
Răspunsul este oferit de prevederile art. 159 alin. (6) din Codul de procedură fiscală: actele prin care se întrăinează clădiri, terenuri, respectiv mijloace de transport, fără a prezenta certificatele de atestare fiscală, atât de către vânzător, cât şi de către cumpărător, sunt nule de drept.