{"id":9481,"date":"2026-08-12T13:06:55","date_gmt":"2026-08-12T10:06:55","guid":{"rendered":"https:\/\/chirita-law.com\/?p=9481"},"modified":"2026-08-12T13:08:04","modified_gmt":"2026-08-12T10:08:04","slug":"codul-amenajarii-teritoriului-urbanismului-si-constructiilor-autorizatia-de-regularizare-a-constructiilor-realizate-fara-autorizatie-de-construire-sau-cu-nerespectarea-dispozitiilor-acesteia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/codul-amenajarii-teritoriului-urbanismului-si-constructiilor-autorizatia-de-regularizare-a-constructiilor-realizate-fara-autorizatie-de-construire-sau-cu-nerespectarea-dispozitiilor-acesteia\/","title":{"rendered":"Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor. Autoriza\u0163ia de regularizare a construc\u0163iilor realizate f\u0103r\u0103 autoriza\u0163ie de construire sau cu nerespectarea dispozi\u0163iilor acesteia"},"content":{"rendered":"

Zilele trecute a fost promulgat\u0103 Legea nr. 169\/2026 privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor<\/a>. Legea a fost publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial \u00een 10.08.2026, iar potrivit formei promulgate, Codul va intra \u00een vigoare la 15 zile de la data public\u0103rii, adic\u0103 \u00een data de 25.08.2026.<\/p>\n

Noul Cod al amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor realizeaz\u0103 o reglementare unitar\u0103 a unor materii care, p\u00e2n\u0103 \u00een prezent, au fost reglementate prin acte normative distincte, reunind \u015fi armoniz\u00e2nd dispozi\u0163ii din legisla\u0163ia privind autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u0163ii (Legea nr. 50\/1991 privind autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construc\u0163ii<\/a>), amenajarea teritoriului \u015fi urbanismul (Legea nr. 350\/2001 privind amenajarea teritoriului \u015fi urbanismul<\/a>), precum \u015fi calitatea \u00een construc\u0163ii (Legea nr. 10\/1995 privind calitatea \u00een construc\u0163ii<\/a>).<\/p>\n

Totodat\u0103, Codul introduce o serie de reguli noi \u015fi institu\u0163ii juridice menite s\u0103 simplifice \u015fi s\u0103 eficientizeze cadrul normativ aplicabil \u00een domeniul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor.<\/p>\n

Normele tranzitorii prev\u0103d c\u0103 procedurile privitoare la elaborarea, avizarea \u015fi aprobarea documenta\u0163iilor de urbanism \u015fi a celor de amenajarea teritoriului, demarate anterior intr\u0103rii \u00een vigoare a noului Cod, r\u0103m\u00e2n supuse dispozi\u0163iilor legale \u00een vigoare la data ini\u0163ierii acestora. Certificatele de urbanism emise anterior intr\u0103rii \u00een vigoare a Codului amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor, \u00ee\u015fi p\u0103streaz\u0103 valabilitatea, iar autoriza\u0163iile de construire\/desfiin\u0163are vor fi emise de autorit\u0103\u0163ile administra\u0163iei publice competente \u00een baza avizelor solicitate prin certificatele de urbanism ce vor fi eliberate potrivit dispozi\u0163iilor legale \u00een vigoare de la data emiterii certificatelor de urbanism (art. 582 din Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor).<\/p>\n

De asemenea, prin art. 582 alin. (4) din Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor, se acord\u0103 un termen de 120 de zile de la publicare pentru ca autorit\u0103\u0163ile \u015fi entit\u0103\u0163ile emitente de avize, acorduri \u015fi autoriza\u0163ii s\u0103 \u00ee\u015fi actualizeze procedurile \u00een raport cu noile dispozi\u0163ii.<\/p>\n

Printre multiplele elemente de noutate se num\u0103r\u0103 Planul urbanistic general al zonei metropolitane (PUGZM),<\/em> reglementat de art. 39 \u015fi urm\u0103toarele din Legea nr. 169\/2026 privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor. Acesta reprezint\u0103 un instrument de planificare urban\u0103 la nivelul mai multor unit\u0103\u0163i administrativ-teritoriale din cadrul unei zone metropolitane, prin care se urm\u0103re\u015fte coordonarea dezvolt\u0103rii acestora \u015fi armonizarea deciziilor privind utilizarea terenurilor, infrastructura, transportul, serviciile publice, spa\u0163iile verzi \u015fi protec\u0163ia mediului.<\/p>\n

PUGZM are un caracter op\u0163ional \u015fi prezint\u0103 interes \u00een special pentru zonele \u00een care dezvoltarea unei localit\u0103\u0163i este str\u00e2ns legat\u0103 de cea a localit\u0103\u0163ilor \u00eenvecinate. Printr-o planificare comun\u0103, acesta permite stabilirea unei viziuni unitare asupra dezvolt\u0103rii mai multor localit\u0103\u0163i, evit\u00e2nd abordarea separat\u0103 a unor aspecte care, \u00een practic\u0103, dep\u0103\u015fesc limitele administrative ale unei singure unit\u0103\u0163i administrativ-teritoriale.<\/p>\n

Un alt element de noutate \u00eel reprezint\u0103 reglementarea autoriza<\/u><\/strong>\u0163<\/u><\/strong>iei de regularizare<\/u><\/strong>, prev\u0103zut\u0103 la art. 301 din Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor.<\/p>\n

Aceasta vizeaz\u0103 situa\u0163iile \u00een care au fost executate lucr\u0103ri de construc\u0163ii f\u0103r\u0103 autoriza\u0163ie de construire sau cu nerespectarea autoriza\u0163iei emise, instituind posibilitatea titularului lucr\u0103rii de a solicita intrarea acesteia \u00een legalitate prin emiterea unei autoriza\u0163ii de regularizare de c\u0103tre autoritatea administra\u0163iei publice competente s\u0103 emit\u0103 autoriza\u0163ia de construire.<\/p>\n

Aceast\u0103 autoriza\u0163ie se va putea emite doar pentru cl\u0103dirile cu func\u0163iunea de locuin\u0163e unifamiliale cu regim de \u00een\u0103l\u0163ime parter\/parter \u015fi etaj cu o suprafa\u0163\u0103 construit\u0103 desf\u0103\u015furat\u0103 de maximum 150 mp, care nu sunt monumente istorice \u015fi sunt situate \u00een afara zonelor de protec\u0163ie ale monumentelor istorice sau a zonelor construite protejate, pentru anexe ale locuin\u0163elor, anexe gospod\u0103re\u015fti sau anexe ale exploata\u0163iilor agricole \u00een suprafa\u0163\u0103 construit\u0103 desf\u0103\u015furat\u0103 de maximum 150 mp, \u015fi pentru lucr\u0103ri de \u00eenchidere a balcoanelor f\u0103r\u0103 extinderea pe domeniul public, dac\u0103 sunt \u00eendeplinite \u00een mod cumulativ condi\u0163iile impuse de legisla\u0163ia special\u0103 privind protec\u0163ia mediului, cerin\u0163ele fundamentale aplicabile construc\u0163iilor, cerin\u0163ele specifice imobilelor cu caracter special apar\u0163in\u00e2nd institu\u0163iilor din SNAOPSN \u015fi dac\u0103 au fost respectate reglement\u0103rile urbanistice aplicabile.<\/u><\/strong><\/p>\n

Art. 301 alin. (7) din Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor, prevede \u015fi o situa\u0163ie de excep\u0163ie pentru alte categorii de construc\u0163ii realizate f\u0103r\u0103 autoriza\u0163ie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acesteia. Astfel, pentru o perioad\u0103 de maximum un an de la intrarea \u00een vigoare a noului Cod, autoriza\u0163ia de regularizare se poate solicita cu condi\u0163ia \u00eencadr\u0103rii lucr\u0103rilor realizate \u00een prevederile reglement\u0103rilor de urbanism aprobate la data emiterii autoriza\u0163iei de regularizare, a respect\u0103rii cerin\u0163elor fundamentale privind calitatea \u00een construc\u0163ii, a \u00eendeplinirii obliga\u0163iilor fiscale \u015fi a aplic\u0103rii m\u0103surilor contraven\u0163ionale.<\/p>\n

Verificarea respect\u0103rii cerin\u0163elor fundamentale de calitate \u00een construc\u0163ii se face pe baz\u0103 de expertize tehnice \u00eentocmite de exper\u0163i tehnici \u00een construc\u0163ii atesta\u0163i pentru fiecare domeniu \u015fi specialitate.<\/p>\n

Pentru cl\u0103dirile executate cu nerespectarea autoriza\u0163iei de construire sau f\u0103r\u0103 respectarea procedurilor legale privind autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construire, care nu au fost \u00eenc\u0103 regularizate \u00een termenul de un an de la data intr\u0103rii \u00een vigoare a prezentului cod, valoarea impozitului pe cl\u0103diri se majoreaz\u0103 cu 100%, de la data constat\u0103rii situa\u0163iei de construire neautorizat\u0103 de c\u0103tre autoritatea public\u0103 local\u0103 competent\u0103, p\u00e2n\u0103 la ob\u0163inerea autoriza\u0163iei de regularizare sau desfiin\u0163area lucr\u0103rilor realizate f\u0103r\u0103 autoriza\u0163ie, conform dispozi\u0163iilor legale.<\/p>\n

Dup\u0103 expirarea termenului de un an de la data intr\u0103rii \u00een vigoare a noului Cod, autorit\u0103\u0163ile administra\u0163iei publice locale pot proceda la desfiin\u0163area lucr\u0103rilor neautorizate cu recuperarea cheltuielilor sau, dup\u0103 caz, au obliga\u0163ia de a solicita instan\u0163ei competente desfiin\u0163area construc\u0163iilor realizate cu nerespectarea autoriza\u0163iei de construire sau f\u0103r\u0103 respectarea procedurilor legale privind autorizarea execut\u0103rii lucr\u0103rilor de construire, care nu au ob\u0163inut autoriza\u0163ia de regularizare.<\/p>\n

Cererea de chemare \u00een judecat\u0103 se formuleaz\u0103 de c\u0103tre primar, \u00een numele unit\u0103\u0163ii administrativ-teritoriale, \u00een termen de 30 de zile de la data expir\u0103rii termenului de un an de la intrarea \u00een vigoare a noului Cod.<\/p>\n

Autoriza\u0163ia de regularizare prezint\u0103 o importan\u0163\u0103 practic\u0103 deosebit\u0103, \u00eentruc\u00e2t instituie un mecanism concret pentru regularizarea construc\u0163iilor executate f\u0103r\u0103 autoriza\u0163ie sau cu nerespectarea acesteia, dar \u015fi o presiune fiscal\u0103 asupra proprietarilor care nu recurg la acest mecanism.<\/p>\n

Trebuie avut \u00eens\u0103 \u00een vedere c\u0103 emiterea autoriza\u0163iei de regularizare este condi\u0163ionat\u0103, printre altele, de respectarea reglement\u0103rilor urbanistice aplicabile. Prin urmare, autoriza\u0163ia de regularizare nu reprezint\u0103 un mecanism automat de legalizare<\/em>. Este relevant faptul c\u0103, similar reglement\u0103rii existente \u00een Legea nr. 350\/2001, noul Cod men\u0163ine interdic\u0163ia ini\u0163ierii \u015fi aprob\u0103rii documenta\u0163iilor de urbanism care au ca scop intrarea \u00een legalitate a unor construc\u0163ii executate f\u0103r\u0103 respectarea legisla\u0163iei \u00een vigoare.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Zilele trecute a fost promulgat\u0103 Legea nr. 169\/2026 privind Codul amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor. Legea a fost publicat\u0103 \u00een Monitorul Oficial \u00een 10.08.2026, iar potrivit formei promulgate, Codul va intra \u00een vigoare la 15 zile de la data public\u0103rii, adic\u0103 \u00een data de 25.08.2026. Noul Cod al amenaj\u0103rii teritoriului, urbanismului \u015fi construc\u0163iilor realizeaz\u0103 o […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[87,88],"tags":[],"class_list":["post-9481","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-contencios-administrativ","category-urbanism-si-dezvoltare-imobiliara"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9481","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9481"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9481\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9483,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9481\/revisions\/9483"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9481"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9481"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9481"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}