De\u015fi am mai abordat \u015fi \u00een trecut subiectul demol\u0103rii<\/a>, \u00eentrebarea care se pune \u00een acest material este dac\u0103 se va putea dispune o solu\u0163ie de demolare c\u00e2t timp particularul \u00eencearc\u0103 salvarea construc\u0163iei prin intrarea \u00een legalitate.<\/p>\nIntrarea \u00een legalitate poate \u00eembr\u0103ca mai multe forme \u015fi se poate \u00eentinde pe durate variabile de timp. De exemplu, dac\u0103 o anumit\u0103 construc\u0163ie nu respect\u0103 distan\u0163a prev\u0103zut\u0103 de lege fa\u0163\u0103 de imobilul vecin, atunci o variant\u0103 pentru intrarea \u00een legalitate o reprezint\u0103 achizi\u0163ionarea terenului vecin. O astfel de solu\u0163ie este extrem de rapid\u0103, de\u015fi greu de \u00eent\u00e2lnit \u00een practic\u0103 din cauza faptului c\u0103 de cele mai multe ori vecinii nu se \u00een\u0163eleg. Dup\u0103 ce s-a achizi\u0163ionat terenul, viciul de legalitate al construc\u0163iei nu mai subzist\u0103 \u015fi nu se mai impune demolarea pe acest motiv.<\/p>\n
\u00cen schimb, exist\u0103 \u015fi variante de intrare \u00een legalitate care pot ajunge s\u0103 dureze ani de zile. \u00a0Prevederile legale actuale permit intrarea \u00een legalitate inclusiv \u00een situa\u0163ia \u00een care construc\u0163ia a fost realizat\u0103 \u00een lipsa oric\u0103rei autoriza\u0163ii de construire. \u00cen acest caz se poate intra \u00een legalitate doar prin autorizarea construc\u0163iei deja realizate de c\u0103tre organele competente, fiind necesar\u0103 ob\u0163inerea tuturor avizelor \u015fi acordurilor prev\u0103zute de lege. Un astfel de demers poate fi mai dificil \u015fi de durat\u0103, mai ales dac\u0103 administra\u0163ia local\u0103 refuz\u0103 \u00eentr-o prim\u0103 faz\u0103 acordarea autoriza\u0163iei de construire din diverse motive \u015fi se ajunge la atacarea \u00een instan\u0163\u0103 a acestui refuz. P\u00e2n\u0103 la solu\u0163ionarea dosarului \u00een instan\u0163\u0103 va trece destul de mult timp, \u00een care particularul nici nu a intrat \u00een legalitate \u015fi nici nu s-a dispus demolarea.<\/p>\n
Dac\u0103 respectiva construc\u0163ie prezint\u0103 vicii reale de legalitate care afecteaz\u0103 drepturile \u015fi interesele legitime ale altor persoane, acestea sunt lipsite de mijloace de ac\u0163iune \u015fi trebuie s\u0103 a\u015ftepte p\u00e2n\u0103 c\u00e2nd se va tran\u015fa \u00een mod definitiv dac\u0103 imobilul poate sau nu s\u0103 intre \u00een legalitate.<\/p>\n
\u00centr-o astfel de situa\u0163ie, o ac\u0163iune \u00een demolare pe cale judiciar\u0103, \u00eenaintat\u0103 direct de c\u0103tre persoanele interesate, va avea \u015fanse s\u0103 fie respins\u0103 deoarece acestora li se va putea opune tocmai faptul c\u0103 se \u00eencearc\u0103 intrarea \u00een legalitate \u015fi nu s-a n\u0103scut \u00eenc\u0103 posibilitatea de a cere obligarea la desfiin\u0163area construc\u0163iei.<\/p>\n
Pentru acelea\u015fi motive, \u015fi un demers \u00een fa\u0163a autorit\u0103\u0163ilor administra\u0163iei publice locale, \u00een sensul de a solicita constatarea de contraven\u0163ii \u015fi eventual dispunerea unor m\u0103suri poate avea aceea\u015fi soart\u0103 de respingere.<\/p>\n
A\u015fadar, cu siguran\u0163\u0103 putem identifica mai multe momente \u00een care o cerere de demolare, adresat\u0103 fie instan\u0163ei, fie autorit\u0103\u0163ilor, ar fi susceptibil\u0103 de respingere, iar momentul potrivit atunci c\u00e2nd beneficiarul construc\u0163iei \u00eencearc\u0103 intrarea \u00een legalitate este dificil de identificat. Dac\u0103 se va ajunge la concluzia cert\u0103 c\u0103 imobilul nu poate intra niciodat\u0103 \u00een legalitate, atunci solu\u0163ia care r\u0103m\u00e2ne este demolarea, c\u00e2t timp termenul de prescrip\u0163ie nu a fost \u00eemplinit.<\/p>\n
<\/p>\n
1<\/sup>Cauza Ivanova \u015fi Cherkezov c. Bulgaria, accesibil\u0103 la https:\/\/hudoc.echr.coe.int\/eng\/#{%22itemid%22:[%22001-162117%22]}<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cu titlu de principiu, demolarea reprezint\u0103 o sanc\u0163iune cu caracter subsidiar aplicabil\u0103 doar \u00een situa\u0163ii excep\u0163ionale, \u00eentruc\u00e2t implic\u0103 o serioas\u0103 ingerin\u0163\u0103 \u00een dreptul de proprietate. Dac\u0103 se poate salva construc\u0163ia, atunci aceasta este solu\u0163ia care se impune cu prioritate. Curtea European\u0103 a Drepturilor Omului a re\u0163inut \u00een mai multe r\u00e2nduri c\u0103 atunci c\u00e2nd instan\u0163ele de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[83,88],"tags":[],"class_list":["post-8252","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-reprezentare-in-fata-cedo","category-urbanism-si-dezvoltare-imobiliara"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8252","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8252"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8252\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8252"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8252"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8252"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}