{"id":5037,"date":"2023-03-22T09:21:17","date_gmt":"2023-03-22T09:21:17","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chirita-law.com\/?p=5037"},"modified":"2025-12-29T09:47:31","modified_gmt":"2025-12-29T07:47:31","slug":"antecontracte-de-vanzare-cumparare-intre-profesionisti-si-consumatori-analiza-draftului-de-antecontract","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/antecontracte-de-vanzare-cumparare-intre-profesionisti-si-consumatori-analiza-draftului-de-antecontract\/","title":{"rendered":"Antecontracte de v\u00e2nzare cump\u0103rare \u00eentre profesioni\u0219ti \u0219i consumatori. Analiza draft-ului de antecontract utilizat de dezvoltatorul imobiliar \u00een cadrul controlului inopinat desf\u0103\u0219urat de Comisariatul Jude\u021bean pentru Protec\u021bia Consumatorilor. Lipsa clauzelor abuzive"},"content":{"rendered":"<p>\u00cen cadrul unui control inopinat efectuat de <a href=\"https:\/\/anpc.ro\/cjpc-salaj\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Comisariatul Jude\u021bean pentru Protec\u021bia Consumatorilor<\/a>, au fost supuse analizei, din punct de vedere al legalit\u0103\u021bii \u0219i conformit\u0103\u021bii cu prevederile legale \u00een vigoare, clauzele \u00eenscrise \u00een antecontractele de v\u00e2nzare-cump\u0103rare de bunuri imobiliare. La solicitarea comisarilor <a href=\"https:\/\/anpc.ro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ANPC<\/a>, dezvoltatorul imobiliar a pus la dispozi\u021bie draft-ul antecontractului pe care \u00eel utilizeaz\u0103 ca punct de plecare \u00een raporturile comerciale cu clien\u021bii, at\u00e2t persoane fizice, c\u00e2t \u0219i persoane juridice. Ulterior, ANPC a formulat o ac\u021biune \u00een constatarea caracterului abuziv al unor clauze contractuale, solicit\u00e2nd totodat\u0103 \u0219i aplicarea sanc\u021biunii contraven\u021bionale fa\u021b\u0103 de societate.<\/p>\n<p>\u00cen urma administr\u0103rii probatoriului propus, <a href=\"https:\/\/portal.just.ro\/84\/SitePages\/acasa_default.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Tribunalul S\u0103laj<\/a> a statuat c\u0103, existen\u021ba unui formular de contract nu presupune <em>de facto<\/em> c\u0103, \u00een eventualitatea \u00eencheierii \u00een viitor a vreunui contract, acesta nu va fi negociat ori c\u0103 nu se va folosi alte tipuri de contracte sau alte proceduri \u00een vederea \u00eencheierii contractului de v\u00e2nzare. Prin urmare, modelul \u201epromisiune bilateral\u0103 de v\u00e2nzare-cump\u0103rare\u201d supus analizei nu poate fi considerat ca nefiind negociat deoarece nu a fost \u00eenc\u0103 \u00eencheiat, \u00een spe\u021b\u0103 fiind totodat\u0103 r\u0103sturnat\u0103 prezum\u021bia caracterului nenegociat al clauzelor standard \u0219i preformulate ale contractului, \u00een condi\u021biile \u00een care clien\u021bii societ\u0103\u021bii au avut posibilitatea de a le analiza, negocia \u0219i propune modific\u0103ri, \u00een func\u021bie de necesit\u0103\u021bile lor concrete.<\/p>\n<p>Sentin\u021ba Tribunalului S\u0103laj a r\u0103mas definitiv\u0103 \u00een data de 20.03.2023, prin respingerea c\u0103ii de atac de c\u0103tre <a href=\"https:\/\/www.curteadeapelcluj.ro\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Curtea de Apel Cluj<\/a>.<\/p>\n<p>Dezvoltatorul imobiliar a fost asistat \u0219i reprezentat de o echip\u0103 de avoca\u021bi ai SCA Chiri\u021b\u0103 \u0219i Asocia\u021bii, format\u0103 din Anamaria Bota \u0219i C\u0103t\u0103lin Dumbr\u0103vean.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00cen cadrul unui control inopinat efectuat de Comisariatul Jude\u021bean pentru Protec\u021bia Consumatorilor, au fost supuse analizei, din punct de vedere al legalit\u0103\u021bii \u0219i conformit\u0103\u021bii cu prevederile legale \u00een vigoare, clauzele \u00eenscrise \u00een antecontractele de v\u00e2nzare-cump\u0103rare de bunuri imobiliare. La solicitarea comisarilor ANPC, dezvoltatorul imobiliar a pus la dispozi\u021bie draft-ul antecontractului pe care \u00eel utilizeaz\u0103 ca [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[40,87,15,88],"tags":[],"class_list":["post-5037","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-consultanta-juridica-generala","category-contencios-administrativ","category-litigii-comerciale","category-urbanism-si-dezvoltare-imobiliara"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5037","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5037"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5037\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5037"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5037"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5037"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}