{"id":4814,"date":"2022-06-03T14:34:36","date_gmt":"2022-06-03T14:34:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.chirita-law.com\/?p=4814"},"modified":"2025-12-29T09:47:32","modified_gmt":"2025-12-29T07:47:32","slug":"suprapunerea-terenurilor-suprapunerea-reala-si-suprapunerea-ideala","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/suprapunerea-terenurilor-suprapunerea-reala-si-suprapunerea-ideala\/","title":{"rendered":"Suprapunerea terenurilor. Suprapunerea real\u0103 \u015fi suprapunerea ideal\u0103."},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Suprapunerea terenurilor poate ap\u0103rea \u00een dou\u0103 ipoteze, cunoscute ca <em>suprapunerea real\u0103<\/em> \u015fi <em>suprapunerea ideal\u0103. <\/em>Legea prevede o serie de diferen\u0163e \u00eentre suprapunerea real\u0103 \u015fi suprapunerea ideal\u0103 a terenurilor, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte defini\u0163ia \u015fi condi\u0163iile de existen\u0163\u0103 ale celor dou\u0103, c\u00e2t \u015fi raportat le remediile care pot fi utilizate pentru \u00eenl\u0103turarea acestor situa\u0163ii care \u00eei pot pune pe proprietarii unor terenuri \u00eenvecinate \u00een conflict.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Suprapunerea real\u0103.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suprapunerea real\u0103 reprezint\u0103 acea suprapunere care se g\u0103se\u015fte faptic \u00eentre dou\u0103 terenuri. Cu titlu de exemplu, o astfel de situa\u0163ie poate lua na\u015ftere atunci c\u00e2nd ambii proprietari au un titlu de proprietate valabil pentru aceea\u015fi suprafa\u0163\u0103 de teren, pozi\u0163ionat\u0103 \u00een exact acela\u015fi loc.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00centr-un astfel de caz, suprapunerea real\u0103 pune \u00een discu\u0163ie \u00eensu\u015fi dreptul de proprietate al celor doi vecini. Pentru acest motiv, \u00een lipsa \u00een\u0163elegerii \u00eentre p\u0103r\u0163i, singura modalitate prin care se poate \u00eenl\u0103tura suprapunerea este prin demararea unei proceduri \u00een fa\u0163a instan\u0163ei de judecat\u0103.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Suprapunerea virtual\u0103.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suprapunerea virtual\u0103, \u00een schimb, reprezint\u0103 acel tip de suprapunere care se reg\u0103se\u015fte exclusiv la nivelul documenta\u0163iei cadastrale, \u00een baza de date grafic\u0103 a oficiului teritorial de cadastru, nu \u015fi \u00een teren. Atunci c\u00e2nd exist\u0103 suprapunere virtual\u0103 ea se poate remedia prin intermediul opera\u0163iunii de repozi\u0163ionare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00cen ciuda denumirii sale \u00een\u015fel\u0103toare, repozi\u0163ionarea nu implic\u0103 o modificare \u00een teren, ci reprezint\u0103 o rectificare a coordonatelor imobilului pozi\u0163ionat gre\u015fit \u00een planul cadastral, care se dispune de c\u0103tre oficiul de cadastru \u015fi care se poate realiza conform legii prin: rota\u0163ie, transla\u0163ie sau modificarea geometriei anterior recep\u0163ionate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Repozi\u0163ionarea este o opera\u0163iune care se realizeaz\u0103 f\u0103r\u0103 acordul proprietarului. Acest aspect dovede\u015fte din nou c\u0103 \u00een cazul unei suprapuneri virtuale nu se aduce nicio atingere dreptului de proprietate al vecinilor, spre deosebire de suprapunerea real\u0103. Orice limitare sau modificare adus\u0103 dreptului de proprietate \u00een sine nu ar putea fi dispus\u0103 \u00een lipsa acordului proprietarului, la fel cum orice ne\u00een\u0163elegere privind \u00eentinderea dreptului de proprietate nu ar putea fi solu\u0163ionat\u0103 dec\u00e2t de o instan\u0163\u0103 de judecat\u0103. &nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Remediile pentru cele dou\u0103 tipuri de suprapuneri nu pot fi utilizate aleatoriu. Fiecare tip de suprapunere poate fi \u00eenl\u0103turat\u0103 exclusiv prin mijlocul prev\u0103zut de lege pentru acel tip de suprapunere. De exemplu, \u00een cazul \u00een care exist\u0103 o suprapunere virtual\u0103, iar proprietarii aleg calea judiciar\u0103 pentru a le fi solu\u0163ionat\u0103 problema, ac\u0163iunea lor va fi inadmisibil\u0103, \u00eentruc\u00e2t OCPI este organul competent s\u0103 \u00eenl\u0103ture situa\u0163iile de suprapunere virtual\u0103 \u015fi nu instan\u0163a de judecat\u0103.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">avocat Andreea Vasiliu<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Suprapunerea terenurilor poate ap\u0103rea \u00een dou\u0103 ipoteze, cunoscute ca suprapunerea real\u0103 \u015fi suprapunerea ideal\u0103. Legea prevede o serie de diferen\u0163e \u00eentre suprapunerea real\u0103 \u015fi suprapunerea ideal\u0103 a terenurilor, at\u00e2t \u00een ceea ce prive\u015fte defini\u0163ia \u015fi condi\u0163iile de existen\u0163\u0103 ale celor dou\u0103, c\u00e2t \u015fi raportat le remediile care pot fi utilizate pentru \u00eenl\u0103turarea acestor situa\u0163ii care [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[40,88],"tags":[597,598,599,600,601],"class_list":["post-4814","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-consultanta-juridica-generala","category-urbanism-si-dezvoltare-imobiliara","tag-drept-civil","tag-ocpi","tag-suprapunerea-ideala","tag-suprapunerea-reala","tag-suprapunerea-terenurilor"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4814","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4814"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4814\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4814"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4814"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4814"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}