Dreptul la ac\u0163iune al promitentului \u2013 cump\u0103r\u0103tor, \u00een ce prive\u015fte rezolu\u0163iunea antecontractului de v\u00e2nzare \u2013 cump\u0103rare pentru ne\u00eendeplinirea de c\u0103tre promitentul v\u00e2nz\u0103tor a obliga\u0163iei de \u00eencheiere a contractului \u00een form\u0103 autentic\u0103, se na\u015fte la data la care era evident c\u0103 aceast\u0103 obliga\u0163ie a devenit imposibil de executat de promitentul v\u00e2nz\u0103tor.<\/p>\n
\u00cen acest sens a decis Tribunalul Specializat Cluj, prin Sentin\u0163a civil\u0103 nr. 962\/F\/2015, r\u0103mas\u0103 definitiv\u0103 prin Decizia civil\u0103 nr. 187\/2016 pronun\u0163at\u0103 de Curtea de Apel Cluj.<\/p>\n
\u00cen spe\u0163\u0103, \u00eentre p\u0103r\u0163i a fost \u00eencheiat \u00een anul 2008 un antecontract de v\u00e2nzare-cump\u0103rare, av\u00e2nd ca obiect un imobil apartament \u00een construc\u0163ie, p\u0103r\u0163ile convenind ca, transferul dreptului de proprietate \u015fi respectiv \u00eencheierea contractului \u00een form\u0103 autentic\u0103, s\u0103 aib\u0103 loc dup\u0103 \u00eentabularea imobilului \u00een cartea funciar\u0103 de c\u0103tre promitentul v\u00e2nz\u0103tor. \u00centruc\u00e2t au trecut peste 5 ani de la data \u00eencheierii antecontractului f\u0103r\u0103 ca imobilul s\u0103 fi fost \u00eenscris \u00een cartea funciar\u0103, promitentul cump\u0103r\u0103tor a \u00eenaintat ac\u0163iune \u00een rezolu\u0163iunea conven\u0163iei de v\u00e2nzare-cump\u0103rare. \u00cen ap\u0103rare, promitentul v\u00e2nz\u0103tor a invocat, printre altele, excep\u0163ia prescrip\u0163iei dreptului material la ac\u0163iune, raport\u00e2nd termenul general de prescrip\u0163ie de 3 ani la data \u00eencheierii antecontractului de v\u00e2nzare cump\u0103rare. \u00cen mod corect, instan\u0163a a respins excep\u0163ia, statu\u00e2nd faptul c\u0103, termenul de prescrip\u0163ie \u00eencepe s\u0103 curg\u0103 de la data la care obliga\u0163ia de a se \u00eencheia contractul de v\u00e2nzare-cump\u0103rare \u00een form\u0103 autentic\u0103 a devenit imposibil de executat. Or, \u00een spe\u0163\u0103, imposibilitatea transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului apartament obiect al conven\u0163iei a fost confirmat\u0103 de pronun\u0163area unei hot\u0103r\u00e2ri judec\u0103tore\u015fti definitive care dispunea interzicerea apartament\u0103rii imobilului bloc, \u015fi pe cale de consecin\u0163\u0103, imposibilitatea \u00eentabul\u0103rii imobilului, \u00eentabulare care condi\u0163iona \u00eencheierea contractului \u00een form\u0103 autentic\u0103.<\/p>\n
\u00centruc\u00e2t promitentul cump\u0103r\u0103tor a fost str\u0103in de acest litigiul, iar publicitatea aferent\u0103 deciziei a fost realizat\u0103 prin notarea interdic\u0163iei de apartamentare \u00een cartea funciar\u0103, asupra imobilului bloc, de la aceast\u0103 dat\u0103 este asigurat\u0103 opozabilitatea celor statuate de c\u0103tre instan\u0163a de judecat\u0103 fa\u0163\u0103 de ter\u0163e pesoane, inclusiv fa\u0163\u0103 de promitentul cump\u0103r\u0103tor. Pe cale de consecin\u0163\u0103, de la aceast\u0103 dat\u0103, c\u00e2nd a fost adus\u0103 la cuno\u015ftin\u0163a ter\u0163elor persoane existen\u0163a interdic\u0163iei de apartamentare, cu consecin\u0163a imposibilit\u0103\u0163ii obiective de \u00eenscriere a unui drept de proprietate asupra unui imobil \u2013 apartament, situat faptic \u00een imobilul \u00een discu\u0163ie, s-a n\u0103scut dreptul la ac\u0163iune al promitentului cump\u0103r\u0103tor.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dreptul la ac\u0163iune al promitentului \u2013 cump\u0103r\u0103tor, \u00een ce prive\u015fte rezolu\u0163iunea antecontractului de v\u00e2nzare \u2013 cump\u0103rare pentru ne\u00eendeplinirea de c\u0103tre promitentul v\u00e2nz\u0103tor a obliga\u0163iei de \u00eencheiere a contractului \u00een form\u0103 autentic\u0103, se na\u015fte la data la care era evident c\u0103 aceast\u0103 obliga\u0163ie a devenit imposibil de executat de promitentul v\u00e2nz\u0103tor. \u00cen acest sens a decis […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[15,88],"tags":[],"class_list":["post-1580","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-litigii-comerciale","category-urbanism-si-dezvoltare-imobiliara"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1580","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1580"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1580\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1580"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1580"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/chirita-law.com\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1580"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}